一而二，二而三

記者陳韋帆／綜合報導

▲黃勝暉表示，人口紅利為房價最基礎的撐盤條件，入榜的區域房價恐怕回不去了。（圖／記者陳韋帆攝影）

2022年全台遷入人口淨遷入最多五大行政區出爐！內政部戶政司資料，依序為桃園市龜山區淨遷入5,289人、台中市北屯區4,812人、新北市淡水區3,009人、觀音區2,992人、林口區2,958人。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，蛋黃區高房價迫使人口移動，也讓原屬蛋白區的五個行政區出現7%~15%的年漲幅，人口紅利支撐，這些區域房價恐怕回不去了！

黃勝暉也對此次入榜的五大行政區一一解說：

第一名　龜山區、第五名　林口區

人口淨遷入排名第1的龜山區與排名第5的林口區緊密相鄰，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添了不少能見度， 帶動區域房市交易量能快速升溫，A7重劃區從推案初期的2字頭，到如今已有新建案成交價飆破4字頭，顯見市場對於該區塊的發展潛力有很高的認同度。而且從長線來看，隨著區域基礎機能與產業的進駐，A7重劃區的房價仍有可觀的上升空間，購屋民眾可以多留意。

第二名　北屯區

北屯與中科、水湳經貿園區為鄰，又有捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區等利多題材加持，房市發展很有想像空間，最近幾年吸引了大量建商和購屋民眾到此布局。

第三名　淡水區

淡水生活節奏適宜，風景優美，目前區域房價仍普遍落在2字頭，是雙北小資族、退休族的購屋熱區，未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發酵，淡水房市長期表現並不看淡。

第四名　觀音區

觀音區的草漯重劃區是目前區內交易最熱絡的區塊，草漯重劃區緊鄰青埔高鐵特區，區內房價仍普遍落在1~2字頭，與青埔動輒3~4字頭的房價相比，的確很有競爭力。隨著航空城計劃及周邊工業區的發展，觀音區的房市交易量能也有望同步受惠。

黃勝暉認為， 人口是發展的基石，人口的流入讓以上5個區域的房市都有了很強的支撐力。

其中，前5大人口遷入熱區中有4個都來自新北和桃園，新北、桃園緊鄰台北，三地共處「北北桃生活圈」，最近幾年伴隨北北桃地區大眾運輸的不斷完善，很多無力負擔台北高昂房價的小資族、首購族都開始把目光轉向新北、桃園的蛋白區，用通勤時間換取更合理的房價和更舒適的居住環境。

在人口遷入熱區排行榜中台中也有一個行政區上榜，近年來台中的建設題材相當豐沛，不少國內外知名企業相繼駐扎台中，產業的蓬勃發展也讓愈來愈多的年輕人踏上「中漂」之旅。

不過，他也特別提醒，目前上述人口淨遷入熱區多屬於高度發展的補漲期，雖然長線並不看淡，但由於短期內房價漲幅過快，但大區域建設並非一朝一夕可完成，民眾在入手前還是要謹慎挑選，切忌貿然追高。

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